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El gobierno del Reino Unido anunció que presentará antes de Navidad un nuevo proyecto de ley para reformar el sistema de leasehold y limitar los cobros excesivos en los gastos de mantenimiento. Desde la Asamblea de Londres exigen un calendario preciso de implementación para brindar certidumbre a más del 36% de los hogares capitalinos que viven bajo este régimen.
El impacto del leasehold en la vivienda de Londres
Comprar una propiedad bajo la modalidad de leasehold implica adquirir el derecho a habitarla por un número determinado de años, mientras que el terreno sigue perteneciendo al dueño del suelo (freeholder). En la capital británica, este sistema representa a más del 36% de las viviendas, una proporción que duplica el promedio del resto del país y expone a los residentes a costos imprevistos.
Un informe de la Comisión de Vivienda de la Asamblea de Londres reveló que la mediana del costo anual de mantenimiento (service charges) alcanzaba los £3.912 por hogar. Esta situación llevó a exigir topes inmediatos para frenar aumentos desmedidos que afectan la estabilidad financiera de miles de familias.
- El 36,1% del parque inmobiliario de Londres funciona bajo el régimen de leasehold.
- Los gastos anuales de mantenimiento promedian cerca de £3.900 por propiedad.
- Se busca crear un organismo regulador independiente para las empresas administradoras de edificios.
Nuevas regulaciones y reclamos de fechas concretas
Aunque los ministerios nacionales se comprometieron a regular las comisiones administrativas y prohibir el esquema de leasehold para futuras construcciones, referentes del sector advierten que la falta de un cronograma oficial genera incertidumbre. Piden que se establezcan hitos claros a 12 o 18 meses para que los propietarios puedan planificar sus finanzas sin temor a cobros abusivos.
Asimismo, organizaciones de defensa de los leaseholders sostienen que las herramientas actuales para impugnar liquidaciones de expensas no son efectivas, por lo que solicitan reformas provisionales urgentes mientras avanza el debate parlamentario.