Alquiler privado en el Reino Unido: guía sobre tus derechos y responsabilidades

Para quién es

Esta información está dirigida a personas que viven o van a vivir como inquilinas en propiedades de alquiler privado dentro del Reino Unido.

Documentos y datos que necesitás

• Contrato de alquiler (tenancy agreement): debe ser justo y cumplir con la legislación vigente.
• Certificado de Eficiencia Energética (Energy Performance Certificate): tenés derecho a consultar este documento de la propiedad.
• Datos del propietario: si no sabés quién es, podés solicitarlos por escrito a la persona o empresa a la que le pagás el alquiler.

Costos y plazos

• Plazo de notificación para visitas: el propietario debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y realizar las visitas en un horario razonable, salvo en casos de emergencia.
• Plazo para identificar al propietario: si solicitás por escrito la identidad de tu propietario, debe entregarte los datos en un plazo máximo de 21 días (de lo contrario, puede recibir una multa).
• Pagos acordados: debés abonar el alquiler en la fecha pactada y cubrir otros gastos acordados, como el impuesto municipal (Council Tax) o los servicios públicos.
• Retención impositiva por propietarios en el exterior: si pagás £100 o más por semana directamente a un propietario que reside fuera del Reino Unido, tenés que contactar a HMRC, ya que podrías tener que deducir impuestos mediante el esquema para propietarios no residentes (‘non-resident landlord scheme’).

Tené en cuenta

• Tus derechos como inquilino: tenés derecho a vivir en una propiedad segura y en buen estado, solicitar la devolución de tu depósito al finalizar el contrato (y que esté protegido según corresponda), cuestionar cobros excesivamente altos, vivir sin molestias e injusticias en el alquiler o desalojos arbitrarios.
• Mantenimiento y prevención: tenés la responsabilidad de cuidar el inmueble (por ejemplo, cortar el suministro general de agua si te ausentás durante épocas de frío) y reparar o pagar por los daños causados por vos, tu familia o tus invitados.
• Obligación de pago: debés continuar pagando el alquiler acordado aunque la propiedad requiera reparaciones o mantengas una disputa con el propietario.
• Subalquiler: únicamente podés subalquilar si el contrato de alquiler o el propietario te lo autorizan.
• Acciones legales: si no cumplís con tus responsabilidades como inquilino, el propietario tiene derecho a iniciar un proceso legal de desalojo.